農地買賣與農舍興建辦法

想請問一下關於農地買賣與農舍興建相關規定已經看過相關的知識 問題解答了一般房地產業界有沒有法條辦法可以不用等土地登記2年後才興建農舍這樣的話 在新購買農地(等兩年)再興建農舍(工程期一年)最快也要兩年半至三年才可以擁有農舍請問一下 有沒有辦法 可以快一點在以購買到的農地上興建農舍我已知道的辦法是購買有配建地的農地再去擴建(但是 這種農地價格都比較高 況且配建的坪數也不是很多?)
八十九年後取得的農地

取得的條件包括贈與、繼承、買賣、法拍等。

依農發條例規定土地需要大於2500平方公尺（756坪以上）且需要取得土地時間滿兩年

且必須土地所有權人同所在地縣市戶籍滿兩年

才可以申請農舍。

反之

八十九年前取得的農地

就沒有上述土地面積及取得兩年的限制

不過

所有權人必須同所在地縣市戶籍需要三個月以上（有些鄉鎮又沒有要求

看各地的承辦）。

八十九年前取得的土地說是價格比價高也不一定

還是要看各地方的行情

配建的坪數當然是以土地大小為準

申請農舍

地坪一律是土地的1/10且不超過330平方公尺（100坪）

總樓地板面積不超過495平方公尺（150坪）

可以建3樓。

若是都是計畫區內的農地

總樓地板面積不超過660平方公尺

可以建4樓。

要馬上在農地上面蓋房子只有三種情況：一、找到可配建的農地二、申請農業設施：僅需1000平方公尺以上的土地面積就可以申請

且沒有時間上面的限制。

以最容易申請的農業資材室而言

每1000平方公尺可以申請33平方公尺

僅可以建1樓。

但是農業設施並不可以拿來住人

若是拿來住人

使用者仍然需要承擔被他人檢舉違建的風險。

申請農業設施的好處是

申請合法的水電比較容易。

三、先違建日後再補照

罰款大約60000元左右。

補照有一些注意事項：1.建築房子時的混凝土氯離子檢測報告、鋼筋無輻射證明、混凝土的抗壓試驗報告都需要留下來。

2.需先跟廠商溝通

待兩年後申請農舍使用執照時

化糞池廠商需提供該化糞池合法的出廠證明。

3.化糞池開挖及埋設的施工相片。

4.除了農舍以及連接房屋的道路外

不能有其他的違建。

違建包括打大片的水泥地以及非穿透性的圍牆。

5.其他該縣市鄉鎮單位要求的文件（上述為桃園縣目前需要的文件）。

參考資料 花果山水濂洞-建築設計部落格有更多的資訊
購買農地以興建農舍為目的需注意下列事項1早期農地興建農舍並未列管且農舍並不以向地政事務所辦理保存登記(建物權狀)為必要

故該筆土地如曾提供給他筆土地使用興建農舍或興建農舍後再分割出之空地

皆不能再興建農舍

建議先向縣市政府建管單位及鄉鎮市公所查詢套繪是否曾經建築2新購農地須取得滿二年並農用(須取得農業用地作農業使用證明書)

面積超過2500平方公尺

設籍於當地

名下無農舍(須取得無農舍證明)3如欲購買之原地主係89年1月28日前既取得該農地

則原地主無面積2500平方公尺限制

亦無農舍興建完成後5年方得移轉限制

只要符合農地農用

名下無農舍

就可以原地主名義申請興建農舍

等農舍興建完成後立刻移轉予新買主

但風險極高須有完善之配套規劃4坊間有人以申請農業設施取代農舍之作法

以擺脫面積及取得二年限制

此乃下下策

不建議採用

因農業設施非給人類居住

一經查報

該執照是得撤銷 5如擔心老農配建之農舍興建面積不敷使用

得於配建完成後再新購比連農地

只要合計面積超過2500平方公尺

取得時間超過二年

即可以增建方式合法建築

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